8月19日上午，汉阳区四新片区，柠月·悠乐荟广场25楼窗外，江城大道车流不息；窗内，柯耀科技负责人冯锡云正紧盯屏幕，调试最新的AI不动产招商运营系统。这栋25层的大楼，如今成了冯锡云和20多家中小企业的“新家”。

△汉阳四新片区柠月·悠乐荟广场。 

“我们是5月1日搬进来的，就是地铁12号线一期通车那天。”冯锡云笑着说，之前公司在绿地国博，规模扩大后急需新址，“看中这里，是因为运营方能给科技企业提供政策扶持，更因为地铁就在门口。”

△柠月·悠乐荟广场环境整体提升。

而在一年前，这栋大楼还是一栋停业闲置的“空壳”。

“刚接手时，出租率仅7%。”柠月·悠乐荟商业项目负责人罗晓回忆。为了盘活这栋楼，团队大刀阔斧，拆掉了原来单一的酒店装修，重新“切蛋糕”：20—25层做科创写字楼，12—19层做精品公寓，7—11层做电竞和商务酒店，下面几层则是商业配套。

△12至19层是精品公寓。

这种“垂直分区”的业态重塑，让大楼“活”了起来。

“下班坐电梯到19楼，我就到家了。”柯耀科技员工李景晶对此深有感触。她在25楼做内容运营，7月直接租了楼下的公寓。“拎包入住，家具家电全齐，月租1500元。”李景晶说，几步路就能到公司。

△柯耀科技员工李景晶在25楼办公，公寓在19楼。 

火凤四新科创中心总经理杨华介绍，目前写字楼出租率达85%，公寓入住率达95%，暑期酒店也基本客满，很好承接国博会展客商接待需求。“地铁12号线的通车是关键，距离这里只有300多米，到国博仅2站路，交通优势太明显了。”她补充道，随着楼宇人气集聚，周边沿街商户经营状态也持续回暖。

△酒店大堂。

楼宇内部“重生”的同时，外部环境也变了样。

“先把群众反映最强烈的出行、环境问题解决到位，再同步盘活闲置资源。”汉阳区四新街道公共管理办公室负责人马玮介绍，街道联合区城管、水务、园林、文旅、住更、新区公司等多部门实施梅林五街综合改造工程。曾经的破损路面铺上了沥青，雨污水管网更新，路边补植了绿植，广场上还新增了健身器材，打造3000平方米休闲运动空间。

△广场配套健身运动场所。

“以前遛娃没地去，路面坑洼车乱停；现在路平了、景美了，下楼就能锻炼。”家住附近的居民马宁感叹。