春回龙阳湖畔，碧波荡漾，绿道蜿蜒。曾经污水横流、违建林立的临湖地带，如今已是市民休闲打卡的滨水乐园；昔日机器轰鸣的老旧服装厂，摇身变为文创设计、电商直播、特色餐饮云集的时尚街区。这幅生态与产业交相辉映的新画卷，正是武汉市汉阳区深入践行“五改四好”高质量城市更新理念的生动实践。

△旧厂区变身文创园。

生态优先：让污染地块“焕新颜”

龙阳湖知音茶城滨湖空间与文化街区更新改造项目，总面积约10.32公顷，地处武汉市中心城区龙阳湖畔，是串联自然、公共及商业资源的关键节点。然而，改造前的这片区域却是另一番景象。

“两处淤泥塘存在污水溢流入湖风险，约2200平方米临湖违建侵占空间，管网体系不健全导致污水直排隐患突出，环湖绿道断点难通。”龙阳街道公管办负责人代云凯回忆道，生态保护与发展建设的矛盾一度十分突出。

面对困局，项目紧扣“五改四好”要求，坚持“留改拆建运并举”，构建起“一轴一带、两片区”空间格局。通过拆除违建2258平方米、新增生态缓冲带绿地10345平方米、新建排污管道533米，一系列精准施策让龙阳湖水质实现质的飞跃——稳定达到地表水IV类标准，总磷、COD等污染物指标持续下降。

如今，环湖绿道全面贯通，知音茶城开敞空间有效打开，曾经的生态“痛点”变成了城市“亮点”。漫步湖畔，水清岸绿，游人如织，生态红利正悄然释放。

△老厂区周边环境更新，市民休闲有了好去处。

旧厂重生：让老空间“长”出新经济

在龙阳湖片区更新中，武汉市武公服装有限公司老旧厂区的蝶变堪称点睛之笔。

这家前身为1981年成立的武汉市公安局8171被服厂的老牌企业，曾是国内最早参与设计、生产公安和武警服装的知名企业。2018年生产线外迁后，原厂区转为物业出租，空间杂乱、设施滞后，与周边生态风貌和产业定位格格不入。

“老旧厂区改造不能搞大拆大建，要立足存量提质。”代云凯介绍，项目坚持“先整治、后提升、再招商”的思路稳步推进。武汉市武公服装有限公司投资近4000万元，拆除老旧建筑，新建1.5万平方米的三层商业配套楼与公共停车场。同时，解约不符合定位的加工、小餐饮租户，拆除临时搭建物1000余平方米，改造老旧供排水管网，完善燃气管网和光纤设施。

如今，这片老厂区已成为龙阳湖片区产城融合的活力节点。归隐空间、禾舍设计事务所等文创企业，融众百域等电商平台相继入驻，湖畔樱花料理、3度空间咖啡等特色餐饮集聚，形成以大健康产业配套为核心的业态矩阵。

“老厂房变身高颜值文创园，不仅留住了城市记忆，更让老空间长出了新经济。”武汉市武公服装有限公司园区运营总监龚豆感慨道。

湖北省归隐空间建筑装饰设计有限公司负责人张军深有感触：“设计行业更需要能激发灵感、舒适自在的办公环境。这里紧邻龙阳湖，视野开阔，停车便利，氛围比传统写字楼更契合创作需求。”

△年轻人在文创园内排练节目。

长效治理：让更新成果“可持续”

城市更新，三分建，七分管。龙阳湖片区的华丽转身，离不开全过程精细化的管理护航。

在改造施工期间，汉阳区城管执法局联合龙阳街道，严格管控施工扬尘、噪音污染，规范渣土运输流程，协助排查整治“空中蛛网”、飞线乱搭及岸线杂乱业态。同步参与沿岸业态清退，配合完成龙兴西街管线入地与道路提档升级，为滨湖生态廊道建设扫清障碍。

改造完成后，长效管理机制随即跟上。龙阳街道依托“城管进社区”机制，常态化开展周边道路卫生清理、设施维护工作，规范文创园、知音茶城周边市容秩序，确保生态成果不反弹、商业活力不褪色。

“我们把更新后的片区当成精品工程来管护，让城市更新的红利持续释放。”代云凯说。

在投入机制上，项目创新政府引领、市场参与模式，引入社会资本占比62%，通过“留、改”方式节约大量征拆费用，既减轻财政压力，又激发市场活力。如今，龙阳湖片区年新增人流量约144万人次，带动就业岗位约700个，实现了生态宜居与商业活跃的双赢。

汉阳区城管执法局相关负责人表示，下一步将继续以“五改四好”为指引，持续推进片区亮化提升、资源盘活等工作，把龙阳湖片区打造成可复制、可推广的产城融合更新样板，让生态红利、发展红利更多惠及市民，为汉阳高质量发展注入新动能。

从“工业锈带”到“生活秀带”，从“生态洼地”到“产业高地”，龙阳湖片区的蜕变，正是一幅“生态优、产业兴、民生暖”的产城融合新画卷在武汉徐徐铺展的缩影。

（撰文/周玉琴 肖赟 摄影/肖敏）